WeWork 经纪人计划 | 商业地产经纪人资源

86%

的公司正在将灵活的房地产整合到其办公空间组合中，以在瞬息万变的世界中保持敏捷。

来源: 来源：2024 年 Vanson Bourne 调查。

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数百万平方英尺的全球办公空间，助力您的客户业务在 120 个城市和 37 个国家/地区精准落地。

来源: WeWork

500,000

会员选择 WeWork 以无与伦比的速度优化其房地产策略。

来源: WeWork

一体化平台的简洁体验

通过单一联络点，我们的团队将丰富经验运用于复杂的全球办公空间组合，将空间、服务与技术一站式整合。

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传统办公室解决方案

若客户所需空间超出单一供应商承接能力，需引入多家供应商合作

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WeWork 平台

一体化房地产合作伙伴，涵盖空间、服务、接待和科技。

灵活的办公室解决方案，确保您从第一天起就做好准备，并敏捷应对接下来的一切。

具有竞争力的透明佣金比例

美国和加拿大

专属空间

按月或长期承诺

限时优惠：奖金佣金有效期至 2025 年 12 月 31 日。最短期限为 24 个月，最長为 36 个月。相关条款适用。

新业务、扩租和转移

具有承诺期或按月租用协议的 WeWork 专属空间会员计划初始合同。

佣金

10% or 5%

对于承诺期限交易，第 1-12 个月净会员费的 10% 或合同总价值的 5%（二者间取较大值）†；对于按月租用交易，第一个月净会员费的 10%*

续约

所有带有承诺期的后续合同

佣金

合同总价值†

WeWork All Access 会员计划

通过月度订阅，使用家附近或全球的办公地点

获得高达全球 WeWork All Access 交易合同总价值的 10%***

新业务和扩租

带有承诺期限或按月租用协议的 WeWork All Access 会员计划初始合同。

佣金

10%

对于承诺期限交易，第 1-12 个月净会员费的 10% 或合同总价值的 5%（二者间取较大值）†；对于按月租用交易，第一个月净会员费的 10%*

续约和转移**

所有带有承诺期的后续合同

佣金

合同总价值†

*按月租用协议的费用仅需在会员计划的首月支付。

**转让费计算应从适用的合同金额中减去当时存在的作为转让协议一部分的会员协议中剩余的任何净合同价值。请查看下方的常见问题和完整的《WeWork 经纪人合作关系计划服务条款》，以获得更多详细信息。

***适用于 WeWork All Access 基础和高级会员计划套餐。不包括印度、大中华、以色列和非 WeWork 品牌办公地点。不包括印度、大中华、以色列和非 WeWork 品牌办公地点。”包括南非和哥斯达黎加，因为他们选择退出该计划。

†对于有承诺期的会员协议，经纪人可获得的总费用上限为适用的会员协议前三 (3) 年的费用总和，包含续签和提前终止选项之后的时期。大写术语的含义均在《WeWork 经纪人合作关系计划服务条款》中阐明。

具有竞争力的透明佣金比例

欧洲、中东、非洲、拉丁美洲和太平洋地区**

专属空间

按月或长期承诺

我们致力于快速有效地向我们的经纪人合作伙伴付款。您的佣金费率将根据所推介的会员计划办公地点而异。

新合同

账号在特定办公楼中的初始合同

佣金，最高可达

10%

合同总价值*

续订及扩展

账号中同一办公楼的所有后续合同

佣金

合同总价值*

WeWork All Access

订阅即可使用全球超过 150 个城市的 500 多个办公地点

获得高达全球 WeWork All Access 交易合同总价值的 10%。**

新合同

带有承诺期或月度协议的 WeWork All Access 交易初始合同

佣金

10%

合同总价值*

续订及扩展

所有带有承诺期的后续合同

佣金

合同总价值*

*百分比应用于适用会员协议前 3 年的到期金额以及按月租用合同第一个月净会员费的 10%。有关详细信息，请查看下方的常见问题以及我们的完整服务条款

** 适用于 WeWork All Access 基础和高级会员计划套餐。不包括印度、大中华、以色列和非 WeWork 品牌办公地点。

经纪人联系信息

我们乐意为您效劳

有问题吗？我们可以为您解答。

大写术语

请注意，这些常见问题中使用的所有大写术语均在《WeWork 经纪人合作关系计划服务条款》的第 20 - 22 页中定义。

我可以在哪里查看完整服务条款？

您可以在此处查看完整的《WeWork 经纪人合作关系计划服务条款》。

要注册为经纪人，我需要提供哪些信息？

若要登记并开始提交客户介绍，我们需要获得您的全名、邮箱地址和电话号码。首次完成合格会员推介后，新加入 WeWork 的经纪人/经纪公司将收到 APEX 系统邀请，用于收集银行信息。

我需要提供哪些信息才可以提交介绍？

若要提交介绍，您需要提供客户的全名、电子邮箱地址、电话号码和感兴趣的城市。额外的信息（例如首选办公空间名称、公司名称、办公桌数量等）可帮助我们加快处理速度。

我将如何知道自己的客户介绍是否成功？

当您的客户签署会员协议时，您将收到 WeWork 发送的自动电子邮件通知。

合同总值（TCV）包括什么？

合同总价值 (TCV) 是指在适用的会员计划详情表格或会员协议的收费表中规定的任何合同提前终止选项之前，会员承诺期限内扣除任何折扣的承诺会员费净额。注：经纪人费用不包括会员协议中定义的定制配置费用（如有）、设计或任何额外服务。TCV 不包括任何年费上调金额，除非在合同费用表中有所反映。

用于确定为 WeWork 介绍客户所应得费用的费率是多少？

为了计算应支付的费用，我们会对合同总价值（定义见下文问题和经纪人合作关系计划服务条款采用一个固定费率。所使用的费率取决于会员推介空间所在的办公楼位置。（请注意，所有大写术语的含义均在《经纪人合作伙伴计划服务条款》中阐明。） 美国和加拿大 (USC) 对于在美加地区的新业务、续签和扩大，您将获得适用交易合同总价值的 5%。 欧洲、中东（不包括以色列）和非洲 (EMEA)/拉丁美洲 (LATAM)/太平洋地区 对于在欧洲、中东、非洲 (EMEA)、拉丁美洲 (LATAM)和太平洋地区介绍的新业务，佣金率基于承诺期限。如果承诺期限为 12 个月或更短，您将获得适用交易合同总价值的 10%，但随着承诺期限的增加，该百分比将下降，最低为 5%（适用于承诺期限为 24 个月或更长时间的交易）。对于同一 WeWork 办公地点内的业务续约和扩展，您将获得适用交易合同总价值的 3%。如果您的客户之前在该办公空间至少占有一个工位，则该交易被视为业务扩展或续约。如果被推荐实体的会员计划在头 12 个月内续约或扩展，则该续约或扩展应以适用的新业务费率收取费用，直到被推荐实体的会员计划满 12 个月，然后再对续约、扩展或转让期限的剩余部分收取适用的续约、转让或扩展费。

我将何时收到我的推介费付款？

美国和加拿大 (USC) 签订会员协议后，您将在 60 天内收到初始费用付款（前提是我们拥有全部所需的经纪人详细信息以方便付款）。 欧洲、中东、非洲 (EMEA)/拉丁美洲 (LATAM)/太平洋 在向经纪人付款之前，我们要求会员先支付其服务预付费。根据被推荐实体租用空间所在的国家/地区，我们将在收到服务预付费后 60 天内向经纪人付款或向经纪人提供发票说明。如果适用的国家/地区要求经纪人向我们发送合法发票，则我们将在收到准确的发票后按 30 天付款。

您是否会在我不知情的情况下与我的客户联系？

WeWork 通常会在 WeWork 经纪人合作关系计划下管理所有会员推介通信，并且通过在提交介绍时保持选中”我允许联系该被推介人“复选框，您同意在提交过程中的这些通信。但是，如果您想管理被推介人与 WeWork 销售团队的所有通信，您可以在提交您的介绍时取消选择“我允许联系被推介人”复选框，选择退出。

如果合同包括提前终止选项，我的费用如何计算？

WeWork 将使用直至第一个提前终止选项（如有）的承诺期计算费用。此费用将采用新业务费率预付。如果会员没有行使终止选项，费用支付将采用适用的续订费率直至下一个提前终止选项（如有）。

如果我的客户在 WeWork 扩大租用空间，我是否会获得额外费用？

是的，如果您作为客户代表在同一办公地点的扩租中提供服务，您可以收到适用办公地点的条款中规定的扩租对应比例的佣金。如果您作为客户代表在全新办公地点的扩租中提供服务，您可以收到适用办公地点的条款中规定的新业务对应比例的佣金。

如果我的客户自动转为按月使用承诺，我是否会获得额外费用作为报酬？

不会，对于在承诺期限到期后自动转为按月使用的会员协议，您将无权获得额外费用。为获得报酬，经纪人必须主动代表会员签订新的会员协议。

我是否会就会员协议年费上调获得报酬？

我们基于合同总价值 (TCV) 向经纪人支付费用。TCV 不包含任何年费上调金额，除非反映在会员协议的适用会员费一览表中。

我的佣金有费用上限吗？

我们的地区服务条款决定潜在费用上限。 - 欧洲、中东及非洲地区 (EMEA)：如果您的客户针对位于 EMEA 地区的办公楼签订会员协议，那么您的佣金上限为适用会员计划前三 (3) 年应缴纳的费用金额。目前没有其他费用上限。

问题与查询

brokers@wework.com

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有问题吗？ 我们可以为您解答。

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